今天搶房的明天會成房鬧?

  劉寶興

  歷史總會重演,平心堂哪個醫生好房地產市場退燒之后,開平心理教育留下的“后遺癥”之一往往會是房鬧現象。

  十一國慶假期多個城市集中推出的房地產調控政策開始顯現威力,平心率下不私親戚買房者開始進入觀望期,一二線城市房地產市場退燒,徹夜排隊搶房現象漸消。但與此同時,個別城市開始出現房鬧現象,例如,日前上海外環外某樓盤業主扯條幅“維權”,指責開發商涉嫌虛假宣傳,公共區域鋪設的紅綠地磚,與當初樣板房的地磚材質大相徑庭。

  因地產開發商未兌現裝修承諾引發的業主“維權”,只是房鬧的一種情況,如果相關承諾已經寫進合同,開發商未兌現,這是業主的合理訴求。但歷史案例顯示,更多的房鬧是出現在開發商大幅降價之后。

  回顧此前的房地產市場,調控政策的集中出臺往往能收到立竿見影的效果。但伴隨房價下跌而來的,則是大量的房鬧現象,例如,2011年限購政策出臺后,多地出現房鬧現象:當初徹夜排隊的買房者,擠破了售樓處大門,而在開發商大幅降價后,部分已買房者開始“維權”,“維權”方式也是“創意無窮”,包括了“圍堵”售樓處、拉橫幅、送花圈、在售樓處做飯等。甚至于,有部分地區的公安部門針對愈演愈烈的房鬧現象,還發出過敦促“房鬧”人員投案自首的通知。

  房子往往構成了一個人或一個家庭的主要資產,在買漲不買跌的情緒影響下,房價上漲過程中,買房者集中搶房,而一旦開發商大幅降價,部分已買房者會認為自己的資產大幅縮水,“維權”、房鬧現象開始增多。

  搶房現象之后出現房鬧現象,反映的是房地產市場開發商和買房者的不成熟,一方面可能是開發商確實存在未遵守買賣合同承諾的做法,或者開發商在合同里設置了一定的“陷阱”。另一方面則可能是購房者有著在合同之外的“無理取鬧”,一般而言,在合同白紙黑字中未約定的情況下,已買房者僅因為價格下跌而主張權利,本身并不能得到法律的支持。

  實際上,在房價上漲過程中,開發商粗制濫造、裝修承諾未兌現等矛盾,往往會因為房子的升值而被掩蓋,例如,今年房價大漲的過程中,鮮見此前的房鬧者發聲。在房價上漲過程中,買房者可能不會專心挑選開發商品牌或者樓盤,不會專心挑選裝修、房間朝向等問題,能搶到即可;而一旦開發商新推出的房源價格,低于已售房源,業主心理不平衡,“維權”、房鬧現象則會明顯增多。

  有業內人士認為,此次伴隨著多個城市集中出臺限購、限貸政策,調控已見成效,市場成交量開始下降,房地產市場明顯降溫。但是,今年前三季度開發商普遍實現了較好的業績,部分開發商甚至提前完成了全年的目標銷售量,在此背景下,開發商在四季度大幅降價的可能性較低,市場降價壓力可能會到明年得到體現。

  實際上,房價的上漲以及下跌,很難有人能精準預測,經濟學家們用城市規劃、人口紅利、貨幣增速、供需關系、發達國家歷史經驗等做測算,往往會得出截然不同的答案。而搶房現象之后出現房鬧現象,折射出房價長期上漲的市場預期未被打破,市場還沒有適應房價的波動。尤其是在一二線城市,今年一二線城市房地產投資秒殺一切投資產品的“優異”表現,可能更會加深這種預期。

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