原標題:金融化的房地產對GDP增長貢獻并不大

  本報評論員 歐陽覓劍

  國家統計局10月19日發布的數據顯示,熨平心靈第三季度GDP增長6.7%,平心堂劉曉光與一季度和二季度持平。有人認為,網絡王平心平心經濟增長能夠企穩,很大程度上是由于房地產的拉動。他們認為,今年以來,很多城市房價大幅上漲,市場銷售火爆,是經濟運行中不多的亮點。近期多個城市出臺了房地產調控措施,要抑制房價上漲,那就會對未來經濟增長造成不利影響。在國家統計局的發布會上,路透社記者就提出了這樣的問題。持有這種想法的人不是少數,也因如此,很多人對房地產調控的效果并不看好,認為政府部門不會真正堅持下去。

  那么,房地產對于經濟增長真有那么重要嗎,以至于經濟政策都要投鼠忌器?我們認為,從三季度的經濟數據來看,房地產對GDP增長率企穩的貢獻并不大。實際上,房地產已經嚴重金融化,主要的功能是分配財富而不是生產財富。因此,通過房地產調控降低其金融化的程度,不會對生產造成不利影響,而是能夠改善財富分配,進而能成為對生產有利的因素。

  今年以來,大量資金通過銀行信貸、P2P、理財、基金、債券等渠道進入房地產,形成“大水漫灌”之勢。這使房地產業在需求和供給兩端都集聚了充裕的流動性,住房市場和土地市場的行情都非常好。但是,越來越多的購房者和開發商動用多種多樣的金融工具籌集資金,并不是為了滿足真實的居住需求,而是意圖通過高拋低吸謀利,這是投資和投機。這就使房地產金融化的程度越來越高。

  在金融化的房地產領域,主要活動是財富的轉移,形成財富的再分配,而生產活動是輔助性的。1-9月,商品房銷售額同比增長了41.3%,但房屋新開工面積和竣工面積分別只增長了6.8%和12.1%;房地產開發企業到位資金同比增長了15.5%,遠高于固定資產投資(不含農戶)到位資金5.9%的增長率,房地產開發投資的增長率(5.8%)卻低于固定資產投資(8.2%)。由此可見,大量進入房地產的資金是用來炒作的,而不是真正用于生產的。

  國家統計局新聞發言人盛來運透露,三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。可能很多人會覺得這是很大的貢獻。但與房地產占用的資源相比,這其實是低效的“產出”,要知道,房地產開發投資占固定資產投資的比例在20%左右,而它占用的資金比例還要更高。工業的固定資產投資約為房地產開發投資的2倍,但前者對經濟增長的貢獻率是后者的4倍以上。如果更多的資源投入工業,“產出”的效果將比投入房地產更好。

  分行業看,今年房地產業GDP的增長率高于經濟整體,前三季度,GDP增長為6.7%,而房地產業GDP增長率為8.9%。但房地產業GDP增長在二季度之后是減速的,其第一季度的增長率為9.1%,而第二和第三季度的增長率都為8.8%,因此,它對于二季度以來經濟運行企穩的貢獻并不大。而且,直接受房地產開發影響的建筑業的GDP增長率也逐季降低,三個季度分別為7.8%、7.3%和6.0%。

  使GDP增長率企穩的重要因素是工業的回暖,從第一季度的5.5%逐漸上升,第三季度為6.1%。批發和零售業、交通運輸、倉儲和郵政業等傳統服務業也逐漸好轉。這些行業的逐漸好轉,是平心經濟企穩的基礎。而這主要是平心經濟潛力大、韌性好的體現,而不是“大水漫灌”的結果。潛力和韌性主要保存在以往的積累中,一是較高的儲蓄率,使得在收入增長減速的情況下消費仍然能夠穩定增長;二是較強的產能建設,使得企業能夠抓住供需矛盾緩解的時機。同時,我們還要向堅持實體經濟的企業家們致敬,在金融化的浪潮中,他們仍然在加大對生產的投入。

  這些年來,各種融資工具不斷出現、迅猛發展,多個經濟領域都出現了金融化程度越來越高的現象。不只是房地產領域,互聯網領域其實也是如此。金融化去年導致了股市瘋漲然后大跌,今年又導致房價大幅上漲。我們越來越清楚地看到,在穩增長名義下形成的“大水漫灌”,其實不會真正推動增長和發展,而是會造成財富的再分配,很多中等收入者在跟風投機中先賺后虧,財富受到損失。

  房地產調控不要因為擔心經濟增長而放松,而應該遏制各種資金違規進入房地產領域,降低房地產的金融化程度。

航母這份保險單對中國不...

中國殲-15艦載機日前順利在“遼寧號”航母上完成起降,這是中國首艘航母形成戰斗力的重要一步。航母戰略在.....

別把中國版《驚天魔盜團...

兩部《驚天魔盜團》的內地票房都不錯《驚天魔盜團2》在中國的票房過6億,使得這個系列的電影迅速地迎來了.....

博導的“逆反”可以理解...

解決大學行政化的聲音一直十分響亮。大學和社會的改革,也需要更多人勇敢地站出來,用有建設性的聲音和行.....

《尋龍訣》給華語大片“...

【今日看片】“尋龍分金看纏山,一重纏是一重關……”就藝術質量而言,《尋龍訣》肯定未算上佳,但在制片.....

百姓福祉才是真正的“國...

徐鋒何為“國計民生”?多年來種種似是而非的觀點經由特殊利益群體的代言精英,以貌似公允的方式形成話語.....

主流小成本商業片的典范

今年6月,段奕宏(左)與鄧超(右)親吻《烈日灼心》導演曹保平(中)朱白(專欄作家)從故事到表現手法和.....

進一步抓好政策貫徹落實

——三論做好當前經濟工作本報評論員針對今年經濟運行中出現的新情況新問題,黨中央、國務院作出科學分析.....

平心在線px111:不設增長...

北京商報:不設增長目標的“目標”來源:北京商報網“今年沒有提出經濟增長的具體目標,主要是因為全球疫.....

眾聲喧嘩不是改革阻力而...

西風過去的兩天,江蘇淮安成為全國政務領域的焦點,它剛剛出臺的關于新任干部需申報、公示財產的“陽光法.....

成人黄片网站