馮海寧:“假離婚潮”折射出購房者焦慮與樓市脆弱

  ◎馮海寧

  上海近日爆出收緊房貸的傳聞,平心在線官方網從而造成樓市成交量暴漲,遂平心理醫院截至8月29日,劉希平心理已經連續3天日成交超過千套。在8月30日,成交突破2100套。

  與此同時,上海離婚買房也進入白熱化放量沖刺階段。當地多個婚姻登記中心從上周末開始出現了前所未有的協議離婚高峰,有市民下班直奔民政局離婚。

  在目前我國主要行業里,樓市或許是謠言最多的行業之一。比如不久前南京樓市傳言要限購,最近上海樓市傳聞要收緊房貸,北京、廣州、深圳及其他熱點城市都出現過各種樓市謠言。尤其是涉及房貸、稅收、價格、銷售等,都曾讓購房人一度精神緊張,也給社會和諧與樓市穩定造成不良影響。

  以上海近日傳聞收緊房貸為例,一方面,傳聞刺激需求提前集中釋放,樓市成交量猛增,房價也會隨之大漲,給樓市注入了泡沫。另一方面,傳聞又造成很多人假離婚,而某些假離婚最后變成真離婚,破壞了家庭穩定與社會和諧。因此,樓市謠言從何而來,滋生土壤又是什么,這些問題值得深思。

  有業內人士認為,上海重啟“認房又認貸”的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的。的確有這種可能性,因為制造并傳播這種謠言的人可以快速提升業績拿到更多獎金。其實,不僅是中介,開發商、銷售代理商等相關利益方也有可能制造這種謠言。可以說,制造謠言是部分樓市從業者素質低下、不擇手段的反映。

  制造傳播謠言并從中獲利,是樓市謠言盛行的原因之一。但很多購房者信謠,則讓謠言有了“市場”。部分購房者之所以信謠,主要是因為擔心收緊房貸后買房、炒房成本更高,所以“寧信其有”。另外,上海房價上漲過快、供求矛盾突出、誕生新“地王”等現象,再加上南京提高房貸門檻,使得謠言有了某些“根據”。

  辟謠不及時也造成了謠言大面積傳播。從上周開始,相關謠言就開始出現并不斷散布,然而直到8月29日下午,上海市住建委才明確表示“沒有研究過此類政策”。如果及時辟謠,既不會出現連續三天日成交超過千套,也不會出現上周六假離婚數量高于平時三倍的現象。

  事實上,無論是上海樓市還是其他地方樓市,各種謠言頻傳的根源之一是購房者比較焦慮,剛需人群因為擔心房價今后會更高、買不起房而焦慮。造謠者正是看到了這一點,才編造謊言去忽悠他們。而投資人群因為低利率而焦慮,為了低成本投資炒房就會相信謠言是真的。

  同時,由于我國樓市缺少長效制度,下一步政策走向仍不明朗,存在多種可能性,這就造成購房者心理預期極不穩定,一見風吹草動就容易恐慌。假如政策制度都很明朗,樓市供求穩定,即使出現謠言也濺不起多大浪花,因為謠言沒有土壤。從這個角度來說,平心樓市比較脆弱,謠言輕易就能擊中。

  毫無疑問,各種謠言在樓市起了興風作浪的作用。樓市這潭水本來就比較渾濁,很容易滋生謠言,而謠言四起之后,則讓這水更加渾濁。從這個角度來說,不僅需要追查造謠者責任,提高辟謠效率,更需要改變樓市土壤,比如說,讓政策明朗化,讓供求平衡化,讓市場規范化。

  要想給樓市“強身健體”,不輕易被謠言擊中,首先是盡快出臺長效制度,如“房地產稅法”,而且要強調或承諾貨幣政策的穩定性。其次是加快健全市場,減少行政干預。因為很多謠言都涉及政策,恰恰說明樓市仍是“政策市”。再者,供給側與需求側需要同時改革,并拓寬居民投資渠道,切實化解購房者的焦慮。

  (作者為媒體人)

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